社區、街道、居委，能直接管理小區嗎？

社區街道和居委會都是政府部門，都有規定的職能，不可能代管業主的小區，而且全國數十萬個物業都正常的為小區服務著，為什么要有這樣的奇怪想法，可能你會說你們小區物業服務得不好，你可以去勾通，有哪些規定是他們的責任沒盡到？另外你的這個想法是個人意見還是所有的業主想法？如果有雙三分之二業主同意，是可以更換物業的，不過各地主管部門會定期對物業進行測評，如果真的不負責任會被處罰，如不能限期改正的早就被撤銷了，可能你不懂現行的物管條例，對物業有想當然的服務要求吧？

社區、街道、居委會等政府機構，能直接管理小區嗎？

計劃經濟時沒有房地產開發商，也就沒有物業。當時房產建筑由城建局下屬的建筑公司承擔，房子建成以后，由政府分配給需要住房子的人。再由房產局頒發房證，由房產局收取房租費，沒有物業。房屋的維修等費用由房產局負責，對住戶就收個衛生費。隨著市場經濟發展，房產都賣給了個人，就不用交房租費了，交個衛生費就行了，也沒有物業。隨著市場經濟不斷發展，房地產開發迅速崛起，而房地產開發公司，有的是由原來建筑公司倒閉，或者破產重組成立的，有的是個人成立的。隸屬關系基本上已不存在了，都是各自發展。隨著住房需求量大幅度增加，房產竣工后，由房地產開發公司自己成立房地產銷售中心開始銷售房產，隨著而來的就派生出來了物業公司。政府部門對于房地產開發公司只能是進行有限的管理，并以指導和引導出發進行管理，充當服務者。社區居委會，只是居民居住自治組織，不是政府的派生機構。只能管理居住居民的一些事務，向上反映居住居民社情民意，協助上級解決居住居民所要解決的一些問題。物業公司是由房地產開發公司派生出來了，與居民委員會沒有任何關系，但都是變成了凌駕于居民住戶的管理者。村上蓋的房子歸村上管理，同時管理村民住戶，所以也就沒有物業。現在的物業公司有了合法的身份，有房地產開發公司派生出來的前期物業，還有個人成立的物業。政府的房產局下屬的部門物業辦負責管理物業公司，但也是有限的管理，只是協調解決物業和業主之間發生的一些事務。業主委員會，是在居民委員會主持下，由全體業主投票產生，也是具有合法的身份。有了業主委員會，就可以和物業公司就有關居民住戶存在的一些問題進行研究解決。眼下要取消物業，由居民委員會管理，可能是難上加難。