業主成立物業公司趕走原物業（業主趕走物業合法嗎）

現代的小區基本都是商品房，業主來源方方面面，思想素質參差不齊，首先說結果，趕走物業，自治成功的鳳毛麟角！

要想自治成功，小區有幾個基本條件，規模不大（千戶以下），業主同類（多數為同事、同鄉、同行等），有公共收益（地面車位多，有門市房等）。在此基礎上，有幾個熱心正義、懂法律、會管理的好業主，站出來組織大家，成立業委會，才有希望。

否則，高喊業主自治，無異于癡人說夢。有的人光喊不做，讓別人出頭，你小區幾千戶業主，首先要成立業委會有多艱難？業主之間不熟悉不理解，開頭都搞不下去。現在全國小區成立了業委會的，不到30%，而能夠有效運行的又不到30%。熱心公益的，被業主冷嘲熱諷干涼了；不懂法律的，一頓操作被社區或物業干倒了；不懂管理的，亂搞一氣，內部首先干翻了。如果自治，公共收益少的，更難以維系，沒錢誰都不好當家。不交物業費的，過去鬧物業，現在鬧業委會，勁頭一點也不少。

物業管理的幾大職能，無論是誰都得有人做，樓內外衛生清潔，垃圾清運，綠化養護，門崗保安（秩序維護），設施、設備運行維護等。如果自治失敗，淪為棄管，最后就是一地雞毛！！

那些把原物業趕走后業主自治的小區后來都怎么樣了？

你提的這個問題據我了解，有三種情況：

一、一、二棟小高層的小小區一般能堅持下去，我們這里就有這么一個小區，請了兩對夫婦 ，已經搞了五、六年了。

二、極個別小區堅持下來了，分析發現，屬大多數業主素質較高的小區。

三、一般情況下，很難堅持。主要還是我說過的兩種情況。一是工作很繁雜，需專門的業委會成員忙碌，業主們有人不同意給補貼，（也有業主同意給），有爭議。二是，部分業主對小區管理有意見，有物業時不愿（或不敢）發聲，一旦自治，就不停的挑刺。還有部分人，不論自治做的如何，他就是不認可，就是堅持要請物業，物業不好是業委會無能，沒請到好的。。。。