兩年后天津房價會是怎么樣的（未來天津的房價將會怎么樣）

目前國家控制房價的決心非常堅定，這個要看明白。國家不讓房價漲，因為泡沫越大對經濟的破壞就越大，最多兩三年泡沫就會破，那我國經濟就完蛋了。國家不讓房價跌，因為多米諾效應會讓多個領域崩塌，首先是銀行，大家都懂的。房價漲，老百姓苦；房價跌，老百姓苦。所以國家要的是穩，怎么穩？哪里冒頭打哪里，最后達到經濟軟著陸。并且這個軟著陸已初見成效。這就是很多人迷惑的地方，為什么不打七寸，讓房價一下子降下來，因為不想摔的太慘。天津作為直轄市，有優質的教育、醫療等資源，跟隨京津冀經濟圈的發展會越來越好，所以我認為天津房價會穩中有降，但不會降很多。

兩年后天津房價會是怎么樣的？

學位，通勤距離，圈層，房子戶型，小區環境，優先選哪樣？

一套房子，決定價格的因素很多。但最終的核心其實就是住人。因此通勤距離這種因人而異的因素，不是決定房子的核心因素，應該首先剔除。

有人買房子，喜歡買有送入戶花園的，有送大陽臺的，戶型方方正正的。但是這樣的房子如果位置不行，最終漲價幅度也很有限。

因此決定房價的核心因素其實只有3個，

1，學位。

其實哪怕是在美國，好的學區的房價也是高很多的。父母不想孩子返貧，自己又是通過讀書改變命運的，就更加堅信學區房，學位房的作用。因此學位房，學區房價格堅挺，有它內在的邏輯。某種程度上說，好的學校，政府投入大，師資力量強，你買的房子雖然貴一些，但是你享受到的教育紅利是不是也更多？！只是這是隱形的，間接的房地產紅利。

2，圈層。

我們的小孩，我們自己，居住的小區，如果居民素質都很高，你住起來也會舒心很多。試問你買了一套豪宅，結果樓上打老婆，樓下打小孩，隔壁打麻將，你心里煩不煩。而且圈層比較好，通常也意味著你所買的小區和優質企業通勤距離比較短。例如深圳的南山，粵海街道，我父親家小區旁邊就是騰訊新的總部，因此深受互聯網工程師歡迎。整個小區住的除了工程師就是上市公司高管，要不就是深大的教授。在這樣的小區生活，你的子女成長環境，他的同學伙伴，你居住的氛圍說實話都是無形而又有價值的。他們不是暴發戶，也不是品流復雜的無業者。不管是自住還是二手銷售，這樣的小區都很受歡迎，很容易脫手。

3，所在區域產業鏈未來發展前景。

過去深圳的中心在福田，羅湖。南山只能算郊區。但是隨著產業遷徙和發展，南山區的GDP已經躍升為全國第四，廣東省第一。而羅湖已經變成休閑娛樂的代名詞。我身邊已經有無數個同事和朋友把家從羅湖搬到南山，甚至有人寧愿搬到寶安中心區，都不住羅湖。其實歸根結底，還是工作機會。工作機會多的區域，房子自然而然供不應求，房價也就水漲船高。買房也是買未來，買前景。