四年以后青島房價會是多少（能掉到4到5千一平嗎）

首先，青島房價降到四五千的可能性很小，除非樓市崩盤。就算到了四五千，剛需可能也買不起，因為那時候經濟會受到很大影響，找工作會難上加難，收入沒有保障，更不敢買房。

我認為青島房價受政策影響很大。影響房價的因素很多，關鍵是看政策怎么引導。

首先不得不承認青島有錢的群體還是很大的，他們趨向于房地產投資。只要政策傾有利于房地產，他們還會繼續奮不顧身的投入進來，從九幾年房地產入市以來的經驗來看，房地產無疑是最好的投資方式之一，這已經深入人心。加上最近幾年科技沒有很大的突破，就算有也是極少數人獲益，一般實體經濟利潤越來越薄，如果房地產政策放寬松，肯定也會有很多外來的投資客進來。雖然說九十年代以后出生率下降，但同時我們這批九零后零零后對住房的要求也提高了。在農村，比我年齡大一些的人，基本上在家蓋幾間大瓦房就解決了，但是現在在城里買房才是標配，大量農村人口進城買房，對房地產的價格走高也是極大的影響。另外青島依山傍海，空氣和環境比較好，很多人愿意來青島定居，也是促進青島房價走高的因素。

但是對于現在青島的房價來說確實不低了，據了解，大部分人工資五千左右，同時物價水平不低，就水果蔬菜而言，至少比老家貴三分之一，加上小孩兒上學，老人醫療，都比內地貴不少，所以大部分家庭的剩余資金很少，很難撐起兩三萬的房價。就算有少數富人把大量資金投入進來，如果房子最終沒有人接盤，遲早會跌下來。另外就目前的的房價和待遇水平，青島很難留住人才，我想政府肯定會考慮到這一點，一個城市得發展關鍵靠人，留不住人才，必然對城市發展不利。針對這一點，政府也出臺一些政策，想留住人，比如公租房，經濟適用房，住房補貼，大學生落戶補助等等，但是畢竟條條框框太多，我覺得效果肯定不明顯。想留人，降房價，或者提高整體的薪資水平，肯定會立竿見影。

我個人而言，就李滄區來說沒有泡沫的情況下，房價維持在九千到一萬四之間是正常的，但是短期內恢復到這個價位確實不容易。還是那句話，關鍵還是看政府政策趨勢。

以上均屬個人觀點，如有不同意見還請嘴下留情。

未來青島房價能掉到4到5千一平嗎？為什么？

樓市可不是股市，股價可以從300塊跌倒15塊，但房價絕不可能從19000跌到6000塊。

為什么？

前幾年杭州萬科某在售樓盤每平米降價3000促銷，剛剛買房的業主抄著棍棒與橫幅，沖向售樓處。

18年合肥某開發商嗅到房價要跌，自己主動每平米降6000，剛剛買房的業主橫幅還沒有做好，當地政府直接約談這個開發商，后來據說取消了他的售樓資格。

其實這個是現象，不是原因。原因是什么？

對于普通民眾，房產大多是人生中最大的投資，這個要是崩了一定會引發蕭條和巨大的不穩定，然而對于目前發展大方向是穩中求進狀態中國，絕不允許房價跌到這個地步。

對于國家，房子下面的地是與國家負債直接掛鉤，目前我們的負債率超過60%，注意是國家的負債率，這還沒算外債，算進去后超過70%。

而負債率=負債/資產，資產中除了設備等，土地占比超過30%，如果房價暴跌，土地急劇貶值，那么咱們的負債率定會飆升。

負債率太高有啥不好？看看現在歐洲的冰島，西班牙，意大利你就知道了。

（數據來源：社科院發布的《中國國家資產負債表2018》）